Ege ve Akdeniz’de Yazlık Mülkler Artık Masraf Yükü Taşıyor

Yazlık mülk alımında artan masraflar, yatırımcıları şehir merkezlerine yönlendiriyor.

Türkiye’de uzun zamandır prestij ve yatırım aracı olarak görülen yazlık mülkler, artan ekonomik maliyetler nedeniyle cazibesini yitiriyor. Ege ve Akdeniz sahil bölgelerinde satılık konut ilanlarında son dönemde büyük bir artış gözlemleniyor. Bu artışın sebepleri arasında yüksek gayrimenkul fiyatları ve kış aylarında dahi devam eden işletme giderleri yer alıyor. Yüksek faiz oranları ve krediye erişim zorlukları, mülk sahiplerini konutlarını kısa dönemli veya sezonluk olarak kiralamaya yönlendiriyor.

Yazlık konutların bulunduğu sitelerdeki yıllık aidatlar, konut sahipleri için önemli bir mali yük oluşturuyor. Gayrimenkul danışmanlarından alınan veriler, sahil bölgelerindeki aidatların konut türüne göre değiştiğini gösteriyor. Standart havuzsuz sitelerde aylık aidatlar 1.500 TL ile 3.000 TL arasında değişirken, yıllık toplam 36.000 TL’ye ulaşabiliyor. Orta ve üst segment projelerde ise bu rakam aylık 4.000 TL ile 10.000 TL arasında değişiyor ve yıllık maliyet 120.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Lüks markalı rezidanslarda ise aidatlar 15.000 TL’den başlayıp 180.000 TL’ye kadar tırmanabiliyor; bu tür mülklerin yıllık aidat bütçesi ise 2 milyon TL’yi bulabiliyor.

Yazlık konutların maruz kaldığı zorlu deniz iklimi, nem ve rutubet nedeniyle yıpranmayı hızlandırıyor. Her yıl yaz sezonu öncesinde yapılan zorunlu bakım ve onarımlar, yüksek malzeme ve işçilik maliyetleri nedeniyle yatırımcılar için ek bütçe gerektiriyor. Yatırımcılar, yılda sadece birkaç hafta kullanabildikleri mülkleri için tüm yıl boyunca yüksek emlak vergileri, zorunlu sigortalar ve sabit giderler ödemeyi mantıklı bulmuyor.

Gayrimenkul uzmanları, tüketicilerin artık yazlık konut alımını karlı bir yatırım olarak görmediğini belirtiyor. Mülk sahipleri, sahildeki atıl sermayelerini nakde çevirerek büyük şehirlerin merkezi bölgelerinde düzenli gelir sağlayacak ticari gayrimenkullere veya konutlara yöneliyor. Bu yatırımcılar, elde ettikleri kira gelirleriyle her yıl farklı bir tatil lokasyonu tercih ederken, bazıları ise bütçelerini kendi şehirlerinde müstakil evler inşa etmek için kullanmayı tercih ediyor.