Türklerin Yurt Dışında Gayrimenkul Alım Tutarı Rekor Kırdı

Türklerin yurt dışından gayrimenkul alımı için yaptığı harcama, 2025 yılının Ocak-Kasım döneminde 2,4 milyar dolara ulaşarak tarihsel bir zirveye ulaştı. Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışındaki konut alımındaki artışın, 2021 yılında 216 milyon dolar seviyesinden 2,6 milyar dolara yükseldiğini belirterek, bu durumun yaklaşık 12 katlık bir büyümeyi ifade ettiğini vurguladı.

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) açıkladığı verilere göre, 2025 yılının ilk 11 ayında, yurt dışında gayrimenkul alımı için yapılan harcama, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi. Bu süreçte en yüksek alımın yapıldığı ay 288 milyon dolarla Ağustos olurken, en düşük alım ise 144 milyon dolarla Ocak ayında gerçekleşti.

Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, son yıllarda yurt dışından konut alımına olan talebin önemli ölçüde arttığını ifade etti. Tekçe, bu talebin artışında konut amortisman sürelerinin uzaması ve enflasyonun etkili olduğunu belirtti.

BAE, Yunanistan, ABD ve İngiltere Öne Çıkıyor

Tekçe, Türklerin yurt dışında en çok gayrimenkul aldığı ülkeleri değerlendirerek, Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan’ın coğrafi yakınlıkları ve güvenli alternatifler sunmaları nedeniyle talep gördüğünü söyledi. Özellikle BAE’nin Dubai bölgesinin, güvenli ve şeffaf bir gayrimenkul piyasasına sahip olduğunu, düşük vergi avantajları sunduğunu vurguladı.

Yunanistan’ın ise Avrupa’da serbest dolaşım ve alternatif bir yaşam planı arayan alıcılara hitap ettiğini belirten Tekçe, Golden Visa programı ve güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralamaya uygun gayrimenkullere yatırım yapma imkanı sunduğunu ifade etti. Yunanistan pazarının Dubai’ye göre daha sığ olduğunu ve kiralama sürelerinin Türkiye’ye göre daha kısa olduğunu da ekledi.

ABD ve İngiltere’nin ise Türkler için uzun yıllardır ilgi odağı olduğunu belirten Tekçe, bu ülkelerde yapılan yatırımların döviz bazında gelir sağlamak, oturum izni veya vatandaşlık yollarıyla bu ülkelere yerleşmek amacı taşıdığını söyledi. Ayrıca, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin de pound bazlı gayrimenkul piyasası ile yatırımcılar için cazip bir alternatif sunduğunu belirtti.

Ortalama 500 Bin Euro Harcama Yapılıyor

Bayram Tekçe, Türklerin yurt dışındaki konut alımında genellikle 250 bin Euro ile 1 milyon Euro arasında harcama yaptığını, ortalama harcamanın ise 500 bin Euro civarında olduğunu belirtti. Alıcıların, yönetimi kolay, merkezi konumda ve ek maliyet çıkarmayacak yeni gayrimenkullere yöneldiğini ifade etti.

Alternatif pazarlara dair bilgiler veren Tekçe, İspanya’da dijital nomad vizesi gibi programların devam ettiğini, bu nedenle Malaga ve Barselona’nın talep gördüğünü aktardı. Ayrıca, Golden Visa programı başlatan Macaristan ve Balkan ülkelerinin uygun fiyatlarla yatırım ve vize esnekliği sunduğunu kaydetti.

Ustaoğlu, Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul alımında 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Bu artışın arkasında yalnızca iç piyasa koşullarının değil, dış piyasanın sunduğu fırsatların da etkili olduğunu belirtti. Kar fırsatları, döviz bazlı kira imkanı ve vize şartlarındaki iyileşmelerin Türkleri yurt dışındaki gayrimenkul yatırımlarına yönlendirdiğini ifade etti.

Türklerin Dubai’den konut alan ülkeler arasında ilk 10’da yer aldığını hatırlatan Çimen, bu eğilimin Portekiz ve Yunanistan’da da benzer şekilde görüldüğünü dile getirdi. Genellikle villa yerine apartman dairelerini tercih eden Türk yatırımcıların, yeni projelere yöneldiği ve kar imkanı yüksek olan, taksitli ödeme seçenekleri sunan projelere ilgi gösterdiğini belirtti.